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武汉市福彩中心地址:撫州物流公司拆遷評估養牛場拆遷評估專業廠房評估特種養殖場拆遷評估石材廠拆遷評估

放大字體  縮小字體 發布日期:2019-05-23  QQ號:   瀏覽次數:135  信息來源:大理州福彩中心
撫州物流公司拆遷評估養牛場拆遷評估專業廠房評估特種養殖場拆遷評估石材廠拆遷評估
拆遷補償評估中應該注意的問題:

  隨著我國城市規模的不斷擴大,以及對城市污染控制的要求越來越嚴格,使得越來越多的工廠需要搬遷。此外,因不少企業在不斷擴大生產規模,當原生產場地達不到發展需求時,也需要搬遷。工廠搬遷,必須停止生產,必定給企業造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產經營損失的評估,對于拆遷賠償的計量以及企業搬遷的財務預算,都是十分必要的。工廠搬遷,涉及企業的人、財、物,產、供、銷,影響到企業的方方面面,因此,對于企業這一損失的評估也比較復雜。這不但關系到需要工廠搬遷的**,還涉及作為當事人的企業,因此,又不能不予以重視。

  近年來在工廠搬遷損失和費用方面的評估工作中,總結了以下一些體會。

  北京海潤京豐資產評估事務所.本公司專業提供拆遷損失評估.經營損失評估.停產損失評估服務.經營損失是指受損失主體過去的或者正在生的有關交易或者事項導致某項資產的資產價值生了全部或者部分的實質性損失.或導致經濟利益的無對價流出.其中.資產價值包括使用價值.轉讓價值.可變現價值等.生經營損失.應當在核實的基礎上.依據確鑿.合法.有效的證據.通過經營損失評估認定經營損失金額及形成原因.

  經營損失評估屬于資產評估的一類.假設一個經濟主體正常經營時.它的獲利能力是持續性的而且是可預測的.但是.一旦這種經營能力受到外來因素的影響而不能獲利甚至虧損時.就會產生經營損失.

  拆遷損失評估分三個方面:

  不動產損失評估(指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估)

  停產損失評估(指因拆遷而停產給經濟體造成的損失價值評估)

  拆遷費評估(指隨遷財產拆遷的全部合理費用)

  ——————————溫馨提示:評估報告起到舉足輕重的作用!也能為法院判決提供參考,因此報告不可小覷

  拆遷工程是目前促進經濟發展和市場繁榮不可避免的步驟,但在拆遷過程中也遇到不少問題,企業和賠償方對拆遷補償款方面如何達成一致?以什么作參考?賠償方又以什么依據作支撐給各大企業進行合理撥款?

  資產評估主要發揮以下三個方面的作用:

  、咨詢作用

  從某種意義上說,資產評估屬于一種專業技術咨詢活動,具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見,該意見本身雖然沒有強制執行的效力,但可以作為當事人要價和出價的參考。

  、鑒證作用

  鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據專業原則對資產交易的現時價格做出的獨立判斷,而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐,使之做到言之有理、持之有據。

  、促進作用

  資產評估的促進作用主要表現在三個方面:一是可以促進資源優化配置,二是可以促進產權主體維護自己的合法權益,三是可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放

  由于資產評估是由具有評估資格的專門機構和人員,依據一定的規則,采用科學的方法對資產價值做出的客觀、公正的判斷,其結果會令買賣雙方平息爭論,在評估的價格的基礎上進行適度的討價還價,較終順利完成產權的讓渡,因此,資產評估是交易雙方共同的需求,它為交易雙方提供了一個協商作價的基礎。

  拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后,由具有相應資質的評估機構按照相應的評估辦法對拆遷區域內的資產進行價格評估確定的行為。

  我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中第三章第十九條規定:房屋征收評估辦法由國務院住建部制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

  我國住建部發布的《國有土地上房屋征收評估辦法》,標志著我國的拆遷征收評估已經做到與市場價同步。這是我國在拆遷征收上的一個新進步。

  拆遷如何評估?拆遷評估依據拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種:市場評估價、商品房交易均價、重置價。
 
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